Kaufnebenkosten übernommen
Grunderwerbsteuer und Notarkosten trägt die Graf Gruppe. Sie kalkulieren ohne die üblichen Nebenkosten-Hürde.
Kapitalanlage · Weiden in der Oberpfalz
Einfach in Immobilien investieren. Ohne Eigenkapital.
15 % Tilgungszuschuss, 100.000 € Förderkredit ab 1 % Zins, übernommene Kaufnebenkosten und Bauzeitzinsen – alles abgestimmt für einen einfachen Einstieg.
- Einstieg
- ab 112.000 €
- Wohnfläche
- 25,28–41,21 m²
- Mietrendite
- ca. 4,5 %
- Tilgungszuschuss
- 15 %
- Förderkredit
- 100.000 €
Ihre Vorteile
Sechs Gründe, warum dieser Einstieg besonders planbar ist.
Kein Eigenkapital erforderlich
Ihr Einstieg gelingt aus dem laufenden Einkommen – ohne Erspartes aufzulösen.
15 % Förderung durch KFW 55 & WPB
Zinsgünstige KfW-Förderung plus Bayerische Wohnraum-Programm-Bürgschaft senken Ihre Finanzierungskosten spürbar.
Bauzeitzinsen übernommen
Die Zinsen während der Bau- und Finanzierungsphase übernimmt die Graf Gruppe – keine Überraschungen vor der ersten Miete.
Saniertes Bestandsobjekt
Kein Neubau-Risiko, keine Bauzeit, keine Fertigstellungsunsicherheit. Das Haus steht, ist saniert und nutzbar.
Ideal für Erstanleger
Niedrige Einstiegshürde ab 112.000 €. Genau der richtige Rahmen für die erste Immobilien-Kapitalanlage.
Das Objekt
Saniertes Bestandsobjekt mit elf kompakten Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Stadtteil von Weiden in der Oberpfalz und wurde umfassend saniert. Die Wohnungen sind kompakt geschnitten – ein Flächenzuschnitt, der bei Studierenden, Berufseinsteigern und Singlehaushalten besonders gefragt ist und Leerstandsrisiken reduziert.
- 11 Wohneinheiten von 25,28 m² bis 41,21 m²
- Einstiegspreis ab 112.000 €
- Sanierter Bestand – bezugsfertig, keine Bauphase
- Kompakte Grundrisse mit hoher Mietnachfrage
- Vermietung und Verwaltung inklusive
Es werden keine Einzelpreise pro Wohneinheit veröffentlicht. Die konkrete Objektauswahl und Preisstellung erhalten Sie mit den Unterlagen nach Ihrer Anfrage.
Standort Weiden in der Oberpfalz
Oberzentrum, Hochschulstadt, Teil der Metropolregion Nürnberg.
Weiden ist das Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz: Arbeitsmarkt, Handel, Kliniken und Bildung der Region konzentrieren sich hier. Das erzeugt eine Nachfrage, die deutlich über die Stadtgrenze hinausreicht.
Einwohner
0
Stand 31.03.2026 · Stadt Weiden
Studierende OTH Amberg-Weiden
0
SS 2025 · davon 2.701 am Standort Weiden
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte
0
2024 · Bayerisches Landesamt für Statistik
Pendlersaldo
+0
17.737 Einpendler, 7.613 Auspendler · 30.06.2023
Arbeitslosenquote
0,0 %
Mai 2025 · Stadt Weiden
Entfernung tschechische Grenze
0 km
Nürnberg ca. 100 km · Metropolregion Nürnberg
Direkt angebunden
Der Bahnhof bindet Weiden an den Regionalverkehr an. Über die A93 sind Regensburg, Hof und die Metropolregion Nürnberg gut erreichbar.
Altstadt & Kultur
Historischer Marktplatz, Gastronomie, Einkauf und Kultur rund um Max Reger schaffen kurze Wege und hohe Lebensqualität im Alltag.
Freizeit vor der Tür
Radfahren, Wandern und Naherholung im Oberpfälzer Wald ergänzen Sport-, Freizeit- und Kulturangebote direkt in der Stadt.
Quellen: Stadt Weiden i.d.OPf. (Zahlen, Daten, Fakten), Bayerisches Landesamt für Statistik, OTH Amberg-Weiden. Verlaufsdarstellungen teils als Näherungswerte zur Trendillustration.
Lage
Der Standort im Satellitenbild.
Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Stadtteil, wenige Minuten vom Zentrum von Weiden entfernt. Die genaue Anschrift finden Sie im Kartenmarker.
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Hauptbahnhof Weiden
Ca. 1,5 km entfernt. Direkte Regionalverbindungen nach Regensburg, Hof, Nürnberg und München.
Autobahn A93
Schnell an die A93. Regensburg, Hof und die Metropolregion Nürnberg sind gut erreichbar.
Altstadt & Marktplatz
Historischer Kern mit Gastronomie, Einkauf und Kultur nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit & Naherholung
Rad- und Wanderwege im Oberpfälzer Wald sowie Sport- und Kulturangebote in der Stadt.
So einfach geht's
Vier Schritte bis zu Ihrer ersten Kapitalanlage.
- 01
Kontakt
Sie stellen eine unverbindliche Anfrage. Wir senden Ihnen die vollständigen Unterlagen zum Objekt.
- 02
Beratung & Finanzierung
Wir prüfen gemeinsam Ihre Ausgangslage und begleiten Sie bei der Finanzierungsanfrage.
- 03
Kauf
Reservierung, Notartermin, Beurkundung – Kaufnebenkosten und Eigenkapital übernehmen wir.
- 04
Verwaltung & Betreuung
Vermietung, Verwaltung und Betreuung laufen ab Übergabe automatisch weiter.
Wer hinter dem Angebot steht
Immobilien sind unser Handwerk – seit über einem Jahrzehnt.
Die Graf Gruppe kauft, saniert und vermietet Wohnimmobilien in Bayern. Über 500 realisierte Objekte und ein Investitionsvolumen von mehr als 150 Millionen Euro stehen hinter jeder Einheit, die wir an Kapitalanleger weitergeben. Geführt wird das Unternehmen von Julian Graf, der jedes Projekt persönlich verantwortet.
Unser Anspruch ist unspektakulär und genau deshalb belastbar: Wir verkaufen keine Versprechen, sondern Bestand, den wir selbst geprüft und saniert haben. Wir sprechen offen über Risiken, rechnen konservativ und begleiten Anleger auch nach dem Notartermin – über die Verwaltung, die in unserem Haus bleibt.
Für Erstanleger heißt das: Sie treffen keine Entscheidung im Alleingang. Wir ordnen Zahlen ein, erklären Finanzierungsbausteine und sagen ehrlich, wenn eine Kapitalanlage in Ihrer Situation nicht der richtige Schritt ist.
Nächster Schritt
Exposé anfordern – unverbindlich und in zwei Minuten.
Sie erhalten das vollständige Objektexposé, die Kalkulation zu Ihrem Einstieg und einen Terminvorschlag für ein persönliches Gespräch.